国家统计局22日发布的数据显示，9月份全国70个大中城市中，房价涨幅较高的主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。

　　国家统计局初步测算，9月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1．4％，31个二线城市平均上涨0．7％，35个三线城市平均上涨0．6％。“各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的有65个，比上月减少了1个；同比上涨的有69个，与上月相同。

　　刘建伟认为，今年9月份新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0．7％、1．9％、0．7％和2．2％。

　　国家统计局数据显示，9月份70个大中城市新建商品住宅环比价格下降的城市有2个，持平的有3个，上涨的有65个，环比价格变动中，最高涨幅为1．9％，最低为下降0．3％；同比价格下降的城市有1个，上涨的有69个，同比价格变动中，最高涨幅为20．6％，最低为下降1．8％。

　　在二手住宅价格方面，9月份70个大中城市环比价格下降的城市有4个，持平的有3个，上涨的有63个；同比价格下降的城市有2个，上涨的有68个。

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　　前期房价上涨累积造成

　　国家统计局22日发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

　　一、各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个；同比上涨的城市有69个，与8月份相同。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

　　二、同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。今年9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。据测算，去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。

　　前三季税收增长9%略有反弹

　　涉房交易税继续暴涨

　　22日，财政部发布报告显示，2013年1至9月，全国实现税收收入84412.11亿元，同比增长9%，增速较去年同期加快0.4个百分点，完成年度预算的77.3%。数据显示，在今年前三季度的消费税中，受中央反腐因素影响，烟酒类消费税增速出现大幅下滑，而因为房地产交易市场的量价上涨，导致房地产交易环节的税收均出现大幅上涨，包括个人所得税、契税等。综合起来，税收增速略有反弹。

　　经济回升促进税收反弹

　　财政部称，前三季度国内税收总收入平稳增长，较去年同期相比略有加快。一是因为去年同期基数较低，2012年前三季度，国内经济增长缓慢，增值税、个人所得税同比增速远低于往年增长速度；二是因为今年前三季度经济形势有所好转。

　　数据显示，1至8月，规模以上工业增加值、固定资产投资额（不含农户）、社会消费品零售总额、规模以上工业企业利润总额分别同比增长9.5%、20.3%、12.8%和12.8%。另据国家统计局日前公布的数据显示，今年第三季度GDP同比增长7.8%，较第二季度增速提高0.3个百分点。

　　财政部表示，去年受国内经济增速回落影响，增值税、所得税等主体税种增速较低，今年经济形势有所好转，带动相应税收增速加快。报告显示，前三季度，我国第一大税增值税收入20836.56亿元，同比增长8.2%，较去年同期加快2.4个百分点；企业所得税收入19434.14亿元，同比增长14.3%，与去年基本持平。

　　中央反腐遏制烟酒消费

　　前三季度，营业税和消费税增速双双出现回落，其中营业税实现收入12887.91亿元，同比增长10.9%，比去年增速回落1.2个百分点；消费税实现收入6353.9亿元，同比增长3.8%，较去年同期增速大幅回落7个百分点。

　　财政部解释称，营业税收入增速的回落，主要受“营改增”影响，交通运输业和部分现代服务业营业税收入大幅下降。在消费税方面，增速明显回落的主要原因，一是因为烟产品市场需求萎缩，产量增速回落，导致税基缩小，收入增速放缓；二是酒类行业市场疲软，产量增速回落，使得酒产品消费税收入增速放缓；三是成品油产量减少，使得成品油消费税增速放缓。“今年以来中央加大反腐力度，吃喝浪费之风受到打压，因此烟酒类消费低迷，必然导致税收增速放缓。”对外经济与贸易大学国际商学院教授王素荣告诉记者，消费税的下滑与今年经济增速相关性较低，主要是因为今年中央加大反腐力度所致。

　　涉房交易税继续暴涨

　　报告指出，今年前三季度，房地产保有环节税收收入增速回落，交易环节税收收入增速加快。其中，我国房产税、城镇土地使用税增速较去年同期分别回落了13.3%和17%，而与房地产交易相关较大的营业税、契税和财产转移个人所得税却分别大幅提高了37.6、40.4和35.2个百分点。

　　财政部表示，今年以来，受支持流通业发展等减税政策的影响，房产税、城镇土地使用税等房地产保有环节税收收入增速回落。而受商品房交易活跃、价格出现上涨等因素影响，房地产营业税、契税等环节税收高速增长，加上北京等部分城市明确对个人房屋转让所得税按照20%的税率征收个人所得税，使得财产转让所得税收入有所增长。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，事实上，北京市执行的二手房交易差额20%个人所得税，在个人所得税总收入中的比例非常低，并且当前需要缴纳20%个税的房屋也比较少，全国范围内个税增长主要还是因为全国性的房地产交易增长。相反，如果全国都严格执行20%差额税收，相关税收可能还会出现下降趋势。

　　记者孙春祥

　　一线城市房价继续上涨

　　调控政策可能密集出台

　　22上午9点半，国家统计局发布“2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。

　　数据显示，与去年同期相比，9月份70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，在同比价格上涨的城市中，北京涨幅全国最高，为20.6%。

　　一二线城市涨幅明显

　　“北京二手房的价格同比涨幅全国第一，为17.8%，上海位居其次，为13.6%”。国家统计局公布的数据显示，9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个。

　　初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

　　而在同比方面，上涨的城市有69个，与8月份相同。据《法制晚报》记者梳理发现，新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望，还有24个城市涨幅在8%-10%之间。

　　涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，四大一线城市北京、上海、广州和深圳的同比涨幅均超过了两成，其中北京涨幅全国最高，为20.6%，其他城市房价涨幅相对较为平和。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。他表示，今年9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

　　去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

　　据测算，去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。

　　涨幅高因素多

　　中原地产市场研究部总监张大伟接受《法制晚报》记者采访时表示，从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年，楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。

　　一二线城市涨幅明显超过三四线的原因还有，2011年限购后的1-2年，一线城市减少了土地供应，且因为三四线库存高去化速度慢，房企逐渐回归一二线城市，房企扎堆抢地王提高了市场价格预期。房价的上涨又推动了需求恐慌入市，造成了房价加速上涨的恶性循环。

　　张大伟总结说，在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显的四不均衡：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

　　调控政策可能密集出台

　　“金九已经表现明显，银十很可能楼市再爆发，从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，在四季度的最后几个月开始追求高利润，而且很可能会惜售。”张大伟表示，整体市场目前来看，因为国五条力度较弱，大部分城市市场依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。

　　张大伟分析称，市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。

　　广州二手住宅租金领涨全国

　　在二手房价不断大涨的情况下，广州二手住宅租金亦领涨全国。11日，记者采访满堂红市场研究部高级经理周峰了解到，9月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅平均租金为46.0元/平方米/月，环比上升2.6%，同比上升12.9%。

　　值得一提的是，中原地产一相关人士透露，根据该公司的统计，8月北京、上海、深圳、广州、天津和成都六大城市二手住宅租金继续全线上扬，上海仅次于广州同比涨幅亦超10%。根据目前的统计数据，有业内人士分析认为，9月六城市二手住宅租金或将继续上扬。

　　白领蔡小姐告诉羊城晚报记者，其去年5月在五羊新城一小区以2500元/月的价格租了套小三房，今年5月到期后房东要求每月加价1300元才能续租。“这意味着我一个月的工资的一半都要用来交租金，但因为家里人比较多，租个小房又不够住，所以就考虑到离广州较近的番禺租房，但没想到这里小三房也要3300元左右，好在我找到了个比较好说话的房东，才将租金减到了一个月3000元”。

　　满堂红市场部提供的数据还显示，今年8月广州中心城区的平均租金达48.17元/平方米/月，天河和越秀的租金更达到了57.92元/平方米/月和54.01元/平方米/月。环比上涨最高的板块是海珠区的江燕路板块和荔湾区的西关板块，上涨幅度分别为29.99%和12.46%。

　　周峰透露，一些服务好、交通便利的公寓租金要比平均租金高出很多，比如天河的富力爱丁堡，租金就高达142元/平方米，以其最小面积90平方米来计算，每月总租金就需12780元。均据新华社