国家统计局18日发布数据，初步测算，11月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比上月收窄0.1个百分点。

    “房价环比涨幅继续收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，从一线城市情况看，11月北京、上海、广州的新建商品住宅价格环比涨幅比上月有所缩小，深圳环比涨幅与上月相同；从二、三线城市情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市也有29个。

    刘建伟解释说，11月房价环比涨幅收窄的主要原因是，前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国家决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。1至11月，全国商品房销售面积同比增长20.8%，增速比1至10月份回落了1个百分点。

    从同比数据看，房价同比涨幅扩大的势头也有所放缓。刘建伟指出，11月大部分城市房价同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显见缓。

    国家统计局初步测算，9月70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比上月扩大了0.9个百分点，10月扩大了0.7个百分点，11月扩大了0.2个百分点，同比涨幅扩大的幅度呈现逐月缩小态势。刘建伟认为，这主要是因为随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄。据新华社

    18日，社科院在当天发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2013-2014）》中预测，明年一、二线城市房价将于一季度短线见顶，三、四线城市将延续今年的滞销态势，部分城市还可能出现房价下跌，“鬼城”现象可能扩大。

    2012-2013年，中国大城市房价由试探性的缓慢上涨、逐渐演变为恐慌性的暴涨，北上广深四个一线城市房价涨幅领跑全国。对此，中国社会科学院财经战略研究院邹琳华分析称，本轮价格暴涨主要发生在实行了限购政策的大城市，与2009年末上一轮暴涨有较大投机成分不同，本轮上涨主要是由自住型需求的恐慌性入市推动。

    报告预测，在后期需求增长乏力和住房将显著增加的前提下，一、二线城市房价将在明年一季度短线见顶。

    在大城市房价暴涨的同时，以中西部地级市为主体的三、四线城市住房市场却出现显著滞销现象。鄂尔多斯、温州等地因经济下滑、住房供大于求，房价曾出现显著下跌。报告预测明年这些城市将延续今年的颓势，部分城市可能步入下跌通道。三、四线城市在大量住房供给、人口外流和楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。但是在几大城市群内的中小城市由于经济分工的有利地位，将维持相对较好的发展趋势，不会出现上述情况。

    报告指出，我国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市，大多数城市经济增长前景看好，不会出现整体崩盘现象，预测明年量价齐降的城市会更多。这些城市将主要是沿海房价畸高城市、中西部人口增长有限的城市以及投资投机过于严重的城市。

    社科院城市与竞争力研究中心主任、课题组组长倪鹏飞说：“本轮一、二线城市房价上涨与行政调控的滞后性有很大关系。”他建议，房地产调控政策应该从行政调控为主转向市场调控为主，从需求调控为主转向供求双向调控，从“一刀切”的调控转向差异化的调控。

    据新华社