2014年10月13日下午，人民银行上海分行召集了十八家银行开了房产新政的通气会，上海新政的执行标准的已有一套还清贷款后新增一套算首套，其中有附加条件，就是新增的一套必须是上海普通住宅(总价内环以内330万，内外环间200万，外环以外160万)，利率各家银行都倾向于执行基准，至多九五折。本周内各家银行将会公布细则。

　　2008年上海对普通住宅标准进行了第一次调整，规定标准为：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。

　　最近一次调整就是2012年的政策了。虽然2012年至今只有两年，但是2013年市场的火爆以及价格的高涨，让普通住宅的意义已经有所改变。那么现在是否又到了上海调整普通住宅标准的时间点了呢?

　　目前，上海内环以内的均价在8.5万/平米左右，如果按照标准的话面积仅在40平米以下可以享受优惠;内外环之间均价在4.5万/平米左右，如果按照标准的话面积仅在45平米以下可以享受优惠。

　　业内人士分析，从目前购房户型的划分来看，主要是80-120平方米户型的购房者，此类群体是目前购房的主流。对于普通住宅的评判，其一，应严格遵照央行所划定界线，当前各方心态比较平和，面对成交滑坡、价格调整不焦虑，也反映当前上海楼市格局系政府能接受的。其二，信息尺度应务实，抛开不具有执行性且误导社会的最低七折说法，谈95折、基准，既尊重银行、又尊重社会。信贷放松根本目的是刺激一下很多很库存高企的三、四线城市以及二线城市，一线就算了。

　　10月9日，中国建设银行最先正式发文表明认真贯彻落实央行政策要求。文件中的第二点积极支持居民家庭合理住房贷款需求，值得关注的是，建设银行发文中删除普通自住房的“普通”二字，不知是建设银行的一时笔误，还是建行对房地产个人贷款有着意味深长、耐人寻味的秘密。随后各大银行相继跟上，目前部分银行仍执行基准利率，建行、招行、浦发等则可打9-9.5折。

　　随着央行房贷新政出台，上海更多银行会下调房贷利率，或放宽之前苛刻的贷款条件，更多购房者或能享受9至9.5折优惠利率。而市场期望的7折利率不大可能出现。

　　那么包括上海在内的一线城市房贷政策到底如何？以下信息截止2014年10月10日。

　　一、上海区域银行的房贷政策信息1.民生银行：首套房最优85折，二套房上浮10%

　　2.华夏银行：首套房最优92折，二套房上浮10%

　　3.汇丰银行：首套房最优94折，二套房上浮10%

　　4.招商银行：首套房最优95折，二套房上浮10%

　　5.中信银行：首套房基准利率，二套房上浮10%

　　6.建设银行：首套房基准利率，二套房上浮10%

　　7.兴业银行：首套房基准利率，二套房上浮10%

　　8.浦发银行：首套房基准利率，二套房上浮10%

　　9.中国银行：首套房基准利率，二套房上浮10%

　　10.交通银行：首套房基准利率，二套房上浮10%

　　11.农业银行：首套房基准利率，二套房上浮10%

　　二、北京区域银行的房贷政策信息1.交通银行：首套最优95折

　　条件：办交行沃德卡、开通手机银行、买5万理财

　　2.北京银行：首套最优95折

　　条件：征信无逾期，同时，满足以下任意一项：买1万保险连买3年;办10万信用贷;5%保证金存一年

　　3.招商银行：首套最优9折

　　条件：15%保证金存一年;9.5折：5%保证金存一年

　　4.汇丰银行：200万以上最优9折，200万以下94折

　　条件：针对普通住房(不包含经济适用房)首套认定标准：借款人名下无房或有一套住房，而且名下无未还清的房贷记录，可以认定为首套贷款。如果名下有两套住房的，与原执行政策一致，利率仍然执行贷款额在200万以上9折的利率折扣。

　　5.邮储银行：首套最优9折

　　条件：客户无逾期，同时，满足以下任意一项95折：买5万理财;保险(1万/年/期，连续3年);申请10万信用贷;缴贷款额5%的保证金。

　　9折利率条件：借款人所在单位为优质单位的(国企、事业单位、公务员、上市公司、500强企业等)：无逾期，同时，满足以下任意一项：买10万理财;保险(6000/年/期，连续5年);申请15万信用贷;缴贷款额10%保证金。可执行9折优惠。

　　6.农业银行：首套95折优惠

　　条件：流水接近收入

　　7.浦发银行：首套95折优惠，在浦发银行做资金监管的客户9折优惠

　　条件：名下无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策。有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，可以参照执行首套贷款政策。首套房贷利率95折，在浦发银行做资金监管的客户9折优惠。

　　8.建设银行：首套按现行建行标准利率不作调整

　　政策：

　　(1)无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策;

　　(2)有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，再次贷款购房，参照执行首套贷款政策;

　　(3)有一套住房但未结清相应贷款的家庭，又申请贷款购房，最低能首付比例60%，利率下限为央行贷款基准利率1.1倍;

　　(4)五条不符合北京购房贷款政策不停;

　　(5)外地户口在京购房无住房贷款记录，或已经结清贷款，在北京无房，申请贷款购房为首套房贷，首套利率基准，二套上浮10%。

　　三、广州区域银行的房贷政策信息1.中国银行：首套房基准或上浮5%，二套房上浮10%;

　　2.工商银行：首套房上浮5%，二套房上浮10%;

　　3.建设银行：首套房上浮5%，二套房上浮15%;

　　4.农业银行：首套房上浮2%，二套房上浮10%-20%;

　　5.交通银行：首套房上浮2%-5%，二套房上浮10%;

　　6.招商银行：首套房按基准，二套房上浮10%;

　　7.浦发银行：首套房上浮5%，二套房上浮15%;

　　8.民生银行：首套房基准，二套房上浮10%;

　　9.华夏银行：首套房基准，二套房上浮10%;

　　10.兴业银行：首套房上浮5%，二套房上浮10%;

　　四、深圳区域银行的房贷政策信息1.汇丰银行：首套房最优94折，二套房上浮10%

　　2.招商银行：首套房最优95折，二套房上浮10%

　　3.花旗银行：首套房最优95折，二套房上浮10%

　　4.中国银行：首套房最优97折，二套房上浮10%

　　5.邮储银行：首套房最优97折，二套房上浮10%

　　6.建设银行：首套房最优97折，二套房上浮10%

　　7.民生银行：首套房基准利率，二套房上浮10%

　　8.农业银行：首套房基准利率，二套房上浮10%

　　9.工商银行：首套房基准利率，二套房上浮10%

　　10.光大银行：首套房基准利率，二套房上浮10%