部委和财政部出台新政以来，首当其冲的二手市场因交易成本的降低而市场反应空前，二手市场成交量价节节攀升，相较而言，新房市场略显暗淡，开发商的反应并未跟上政策节奏。

　　深圳中原预计今年的主基调仍以落实两会时期的方针为主，住建部也有进一步扶持公积金职工购房需求的意向，存量房时代刺激居民的住房需求将是稳定楼市的有效举措，预计后市二手市场热度不减，开发商也会快马加鞭迎头赶上。世联行则预测，未来几周深圳一二手楼成交或将上涨，楼市将出现一波成交小高峰。

　　新房量价齐跌 未跟上市场步伐

　　有一个天峦湖项目入市，总推售套数为31套住宅单位，开发商反应并未更上市场热度，4月楼盘入市仍以加推为主。

　　根据深圳中原和世联行的联合监测，上周深圳一手住宅成交891套，环比降幅达11%，面积86519㎡，均价26634元/㎡，环比下降3.5%，新房市场的供应量还未来得及跟上市场的脚步，量价出现双双下滑。其成交均价为27138元/平米, 环比下跌1.70%。

　　分区来看，龙岗、宝安两区的一手住宅成交仍领跑全市，两区总和占全市的近8成，环比增加了近一成。其中，龙岗的尚水天成和岭宏健康家园分别售出50套和48套。

　　二手成交量价齐升 全市均价36473元/㎡

　　深圳二手住宅共成交1907套环比上升6%，均价36473元/㎡，环比上升6.6%。根据深圳中原研究中心的监测，三级市场门店访客量微幅上升0.06%，二手市场的热度仍在持续。购房首付门槛的降低和交易成本的下降是市场持续走高的主要推手，预计4月二手成交的趋势将会延续。

　　分区来看，除宝安、盐田的二手成交成交量有所下降以外，其他各区都明显增加，值得关注的是龙岗的成交套数已经突破400套，南山、龙岗的成交套数涨幅领衔全市。价格方面，福田以52713元/㎡的水平取代南山领跑全市，南山则以47133元/㎡的水平居第二。

　　展望：

　　深圳中原认为，今年政策的主基调将会是积极落实两会的方针，大力支持居民的改善型住房需求，市场对此反应积极，二手市场率先被引爆。随着价格的攀升，相信会有更多的购房者放弃观望、积极入市，市场也将进一步升温。

　　世联行则预测，330新政的出台叠加清明假期效应，未来几周深圳一二手楼成交或将上涨，楼市将出现一波成交小高峰。