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开发商备战银十热情未减

2013-10-11 10:56:07 来源:当代商报 编辑:

 

    与一线城市“金九”楼市升温不同,长沙今年楼市“金九”依旧有些凄凉,新建商品房网签152.23万㎡,同比增长26.12%,环比减少10.72%。而刚开始的十月,各大楼盘热情未减,利用国庆长假积极备战银十,据不完全统计,十月长沙楼市预计有38个项目开盘推新。

    金九新房网签环比减少一成

    从近几个月的楼市成交情况来看,每到月底,长沙就会出现一次新房成交小高潮。9月也不例外。不过,最后一周的发力并不能弥补前几周新房成交的低迷。数据显示,9月前两周长沙市内六区新建商品房网签量均在2600套左右,第三周恰逢中秋小长假,新房网签量跌破两千套。整个9月,长沙地区新房网签152.23万㎡,同比增长26.12%,环比减少10.72%,“金九”成色不足

    从今年楼市走势来看,9月单月成交量居倒数第二位,仅次于受春节影响的2月楼市。今年“红五月”、“金九”等传统销售旺季楼市均较为疲软,反倒其他月份楼市成交较火爆。

    业内人士分析称,相对北上广等一线城市来说,长沙楼市房源充足,购房者大多根据自己实际需求和收入情况理性购房。另外,9月份集中开盘的项目中改善型户型供应量加大,且大多集中在月底开盘,加上各大银行房贷收紧,放款周期拉长,导致了长沙9月楼市成交量相对降低。

    银十38个项目开盘推新

    据不完全统计,10月长沙楼市预计有38个项目开盘推新,除了部分纯新盘首次亮相外,别墅、洋房、写字楼等高端产品也将在10月集中推货。可见,开发商备战银十热情未减。

    城北的开福区成为10月预开盘数量最多的区域,预计有10个项目开盘,其次是岳麓区,预计有7个项目开盘,其余各区预开盘数量都在5个以内。“金九银十”历来是纯新盘入市的最佳时期,例如天心区的万科紫台,预计将推精装洋房,望城区的龙湖湘风星城将推75-115㎡N+1户型,乾源国际广场也将在10月首次入市。

    在10月预开盘的项目中,刚需产品仍占一席之地。从户型来看,备受刚需客欢迎的100平米以下的两至三房可选择性较多,例如,天心区的丽发新城,岳麓区的九龙领仕汇等。而市场上越来越少的N+1户型也有新品入市,潇湘奥林匹克花园、龙湖湘风星城均有此类户型。

    而从价格上看,低价入市是开发商们一贯的作风。丽发新城均价4450元/㎡,望城区的丽景华庭均价4300元/㎡,九龙领仕汇最低价仅4288元/㎡。随着改善性需求抬头,长沙别墅、写字楼、洋房等高端物业产品将有10月份集中推货。例如,开福区青竹湖高端别墅区的绿城青竹园、中铁水印加州均有新品推出,云海湾、振业城、熙庭原著、湘江壹号等均有相应产品上市。省府片区超大城市综合体德思勤城市广场B1、B2栋写字楼预计在本月首发,改善型购房者不妨多多关注。记者 黄琼


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