与一线城市“金九”楼市升温不同，长沙今年楼市“金九”依旧有些凄凉，新建商品房网签152.23万㎡，同比增长26.12%，环比减少10.72%。而刚开始的十月，各大楼盘热情未减，利用国庆长假积极备战银十，据不完全统计，十月长沙楼市预计有38个项目开盘推新。

    金九新房网签环比减少一成

    从近几个月的楼市成交情况来看，每到月底，长沙就会出现一次新房成交小高潮。9月也不例外。不过，最后一周的发力并不能弥补前几周新房成交的低迷。数据显示，9月前两周长沙市内六区新建商品房网签量均在2600套左右，第三周恰逢中秋小长假，新房网签量跌破两千套。整个9月，长沙地区新房网签152.23万㎡，同比增长26.12%，环比减少10.72%，“金九”成色不足

    从今年楼市走势来看，9月单月成交量居倒数第二位，仅次于受春节影响的2月楼市。今年“红五月”、“金九”等传统销售旺季楼市均较为疲软，反倒其他月份楼市成交较火爆。

    业内人士分析称，相对北上广等一线城市来说，长沙楼市房源充足，购房者大多根据自己实际需求和收入情况理性购房。另外，9月份集中开盘的项目中改善型户型供应量加大，且大多集中在月底开盘，加上各大银行房贷收紧，放款周期拉长，导致了长沙9月楼市成交量相对降低。

    银十38个项目开盘推新

    据不完全统计，10月长沙楼市预计有38个项目开盘推新，除了部分纯新盘首次亮相外，别墅、洋房、写字楼等高端产品也将在10月集中推货。可见，开发商备战银十热情未减。

    城北的开福区成为10月预开盘数量最多的区域，预计有10个项目开盘，其次是岳麓区，预计有7个项目开盘，其余各区预开盘数量都在5个以内。“金九银十”历来是纯新盘入市的最佳时期，例如天心区的万科紫台，预计将推精装洋房，望城区的龙湖湘风星城将推75-115㎡N+1户型，乾源国际广场也将在10月首次入市。

    在10月预开盘的项目中，刚需产品仍占一席之地。从户型来看，备受刚需客欢迎的100平米以下的两至三房可选择性较多，例如，天心区的丽发新城，岳麓区的九龙领仕汇等。而市场上越来越少的N+1户型也有新品入市，潇湘奥林匹克花园、龙湖湘风星城均有此类户型。

    而从价格上看，低价入市是开发商们一贯的作风。丽发新城均价4450元/㎡，望城区的丽景华庭均价4300元/㎡，九龙领仕汇最低价仅4288元/㎡。随着改善性需求抬头，长沙别墅、写字楼、洋房等高端物业产品将有10月份集中推货。例如，开福区青竹湖高端别墅区的绿城青竹园、中铁水印加州均有新品推出，云海湾、振业城、熙庭原著、湘江壹号等均有相应产品上市。省府片区超大城市综合体德思勤城市广场B1、B2栋写字楼预计在本月首发，改善型购房者不妨多多关注。记者 黄琼