随着“金九”集中发力的惨遭碰壁，“银十”以来开发商推盘积极性明显回落，而十月第一周的萧条局面，亦让更多的楼盘开发商指望第二周有所回暖。不负众望，据克而瑞长沙公司最新数据统计显示，上周长沙市六区商品住宅成交2649套，环比上升41.1%；长沙市六区商品住宅成交均价6840元/平米，环比下降3.1%。由此可见，目前长沙的房价并未随着商品住宅成交量的上升而上升，反之有下滑之势，在量价尚未齐飞的情势下，目前开发商更加注重量的销售。

　　刚需当道六区成交量环比上升

　　从上周长沙市六区商品住宅成交均价环比下降3.1%的格局来看，内五区成交均价7231元/平米，环比上升0.1%。各区域分析，成交均价除开福区、雨花区和望城区下跌之外，另外三区均价出现不同程度上涨。而望城区跌幅最大，每平米直降1000元，而涨幅最大的则是芙蓉区，每平米上涨近600元。望城区每平米直降1000元的成交价水准不由让更多市民惊叹，在长沙整体房价涨跌幅度基本不是太大的背景下，望城区着实让刚需一族看到了价值洼地价格的跌宕起伏，同时也让更多购房者选择理智购房。

　　受政策因素影响，不少开发商对”金九银十“这一传统营销旺季信心十足，集中发力推出产品，导致整个九月供应量创全年新高，然而最终的结局却大失所望，成交量最终惨淡收官，业内人士称这一落差可能会影响整个十月份的推盘量，而上周仅仅两项目开盘证实了这一点。因此“银十”第二周周末仅仅有紫御江山、铭诚摩根两大项目开盘，整体去化率超过七成。

　　望城区依旧备受刚需青睐

　　随着国庆第一周以两千套的成交量暗淡开场，第二周的成交量涨幅似乎让楼市开发商信心有所回升。同时可以看到，望城区与开福区、天心区和岳麓区成交量分别增加60套以上相比，其与雨花区比翼齐飞200套以上的增长量也让整个长沙房地产市场购买人群分布较为明显，依旧是刚需当道，性价比较好的房源依旧比较受到大众青睐，而据专家分析，第二周成交量逆袭源于国庆长假网签的滞后性，长沙楼市“银十”或逐渐凸显。

　　与市中心、湘江边九千乃至上万每平方米的价格相比，望城区许多楼盘的价值着实要更加接地气，无论是价值洼地金星北区域，亦或者是其余地铁盘，都让更多的刚需一族选择把家安在性价比相对较好的楼盘。“目前我主要还是会选择在望城区买房，首先整体环境较好，这一点非常吸引我，其次这里的楼盘大多价格比较符合我们刚刚工作两年左右的年轻一族，虽然有些地方交通还不是特别方便，但总体而言符合自身要求。”李女士这样说道。当然，亦有相关专家表示，不同实力的购房者选择与己实力相符房源是非常理智的选择，未来长沙房价还是会相对较为平稳上升。

　　记者黄琼