刚刚过去的一个星期，长沙楼市热度直逼一线城市。房企联展、巡展、看房团轮番上阵。在开福区月湖公园举行的2013长沙时尚房车联展，20余个项目参展，三天成交82套，成交金额1.027亿元;2013长沙投资节小户型专场看房团奔赴7个小户型项目，多位市民直接在蓝湾国际广场、新长海广场等项目现场下单;望城楼盘娄底巡展专场，18个项目迎来近四百批意向客户。后市走向会如何?全国楼市已呈现一线城市过热、二三线城市震荡前行的局部分化现象。业内人士分析，长沙接下来或将量升价稳伴随小幅波动，热点区域交替出现。

　　楼盘：营销花样轮番上阵

　　今年只剩2个多月，离各大房企年终“交卷”的大限越来越近。零首付、买房送汽车、买房送现金。营销花样轮番上阵，想方设法多卖一套是一套;也有房企一路高歌猛进，目前业绩已经接近甚至已完成全年任务。星沙某新项目，目前已进入开盘倒计时状态，“接下来2个月时间内必须完成6亿元销售任务，算下来一天最起码要卖20套房!”

　　但总体来说，全国方面数据显示，重点监测的百亿企业中，9月20家企业单月销售额呈现环比增长，其中有5家企业环比增幅超过30%;从同比增幅看，多数房企实现了较快增长，其中有6家企业增幅超过50%。比如万科1-9月实现了销售金额1285亿元，位于榜首。

　　购房者：年底前投资买房可“捡篓子”

　　“钱存在银行没什么利息，还不如做点投资，小户型总体来说投资回报率还不错。”上周六，已有多套物业的伍阿姨虽然年过六十，却成为了看房团中最活跃的人之一。“龙湖的房子最好，环境好，户型好，可能自己买一套养老;新长海广场20多平方米的小房子打算买一套出租，一个月的租金应该可以近1000块;长房中庭国际的地段好，房子升值空间大。”另一位二十出头的欧阳女士，则打算在新长海广场买两套：一套79平方米的自住;一套23平方米的投资。

　　一个现象是，相比往年，目前这个市场上买小户型的购房者似乎更为活跃，不少报名的看房者很心急，希望能在年底前快速出手，且大家更倾向于购买现房或近期内就能交房的房源。而以江景豪宅为代表的平时卖得不温不火的产品，也开始发力。业内人士分析，10-12月开发商通常因销售压力而采取一些营销手段，往往这个时候有篓子可捡。