10月份房子比9月份更好卖，11月房子正持续升温。新鲜出炉的《2013年10月长沙市房产交易情况通报》印证了这一事实。数据显示，10月长沙新建商品房网签176.28万平方米，比去年同期增长6.48%，比上月增长15.80%。此外，刚性需求仍是长沙购房者的主力，潜力仍待挖掘。

　　“银十”赶超“金九”

　　长沙新建商品房网签量自“十一”黄金周低位开局后，迅速回升，虽紧接着连续出现小幅下滑，但仍持续保持高位，成为今年前十月中月成交量的“第二高”。数据显示，10月长沙新建商品房网签176.28万平方米。其中，内六区新建商品房网签125.77万平方米，比去年同期增长4.73%，比9月增长12.02%。

　　不可否认，供应增大是10月销售提升的原因之一。与9月主城区推盘量同比、环比均出现较大幅度下滑相比，10月内六区商品房供应量大增。从前三季度各月走势来看，4月、6月、7月新增批准预售量高于200万平方米，其中7月最大，达到250万平方米，而10月新增批准预售量刷新了前十月的记录，达到276.92万平方米，比9月份增长约五成。“10月份的国庆假期，长沙吸纳了不少外地购买力，很多项目销售都不错。”中原地产湖南公司总经理胡治钢分析，10月份开发商为加快回笼资金冲销量，纷纷推出新品吸引客户，优惠力度也比较大，迎合了刚需购房者的需求，整个楼市呈现出供需两旺态势。“刚性需求仍是长沙购房者的主力，但在各个项目上，成交量存在着分化，洋湖、梅溪湖、武广等片区的项目成为受关注的热点。”

　　刚性需求并未完全释放

　　近年来，随着省政府南迁，南城迅速成为长沙炙手可热的板块，各大房企纷纷入驻，项目如雨后春笋般涌出。业内人士黄靓认为：“从长沙市整体规划来看‘南帝北丐，东市西文’，南城板块占据更多的政务资源、商务资源和生态资源；同时南城也占据了长株潭融城的核心地段，独具区域规划优越性，深具发展潜力。”

　　常年深入一线的房地产营销人员，他们对于市场的敏感度往往是最为贴切的。2012年下旬，长沙不少项目不约而同地推出中小户型产品，直接针对刚需置业者，也促使了年底长沙楼市“翘尾”。在黄靓看来，这是意料之中的事情。“需求决定供应，市场有中小户型的需求必然就会有中小户型的供应。”

　　目前，刚需置业主力绝大部分都是由80后组成，从成交套均面积来看，长沙市内六区住宅套均面积基本集中90-100平米，可见长沙市刚性需求成交量略大于改善性需求成交量。“不过，对比前几年的中小户型需求来看，长沙市场的刚性需求并未完全释放。”也就是说，长沙刚性需求还是具有相当的市场潜力。记者黄琼