“宏观经济增长的趋缓与市场供应大于需求的形势是导致2014年中国房地产市场整体表现下滑的最重要的两个因素。”1月8日，戴德梁行长沙分公司副经理文学在DTZ戴德梁行长沙公司2014年第四季度房地产市场分析新闻发布会上表示，2015年对房地产市场走向影响最大的仍将是国家政策调控。
写字楼市场空置率高达36%
根据戴德梁行的数据，2014年长沙写字楼市场甲级写字楼存量45.3万㎡，空置率达到36%。业内人士认为，长沙作为一个二线省会城市在高档写字楼的消化能力上仍有不足，但不乏实力企业的招商进驻能带动市场。
而今年，开福万达总部C区和保利国际广场写字楼将交付使用，共31.7万㎡的新增体量将给市场带来较大的冲击。一方面全市甲级写字楼租金上涨将承压，另一方面受限于吸纳速度，短期内新项目将推高全市空置率水平。对此，文学认为，在激烈的市场竞争中，开发商在做好产品定位和提高经营能力方面显得尤为重要。
商业地产转型：从单核到多中心
“长沙商业地产正处于转型升级阶段，市场充满机遇和挑战。”文学表示，长沙商业格局将由单核向多中心发展。五一广场依然是全市一级商业中心，未来还将有泊富HiPark、海信广场、富兴世界金融中心等大型购物中心补充。此外，梅溪湖、红星商圈、伍家岭商圈、滨江新城、高铁新城也陆续有项目开始招商，这些片区将形成新的商业带。
在商铺市场方面，近几年长沙市社会消费增长速度放缓，受消费疲软、电商冲击、以及同质化竞争等多重挑战，商场通过不断提高餐饮、休闲、娱乐，降低普通零售类业态以及调整品牌应对竞争。戴德梁行武汉分公司商铺部助理董事杨迤指出，“购物中心向多元化转型，品牌组合差异化，业态创新和多元化，打造品质化、精细化产品是必然趋势。”
