上周，330新政掀起楼市一阵狂浪，楼市迎来“小阳春”?改善型住房遇重大利好?新政影响有限楼市难以回春?业内专家众说纷纭，业内预判有悲有喜。如今，新政落地一周，新政影响到底几何?

　　腾讯房产长沙站兵分几路获悉最新情报，看看330新政如此大的雷声之后，到底有多少雨点降到长沙楼市。

　　数据：新政首周 新房住宅成交未出现明显反弹

　　330新政落地的第一周(2015.03.29—2015.04.04)，住宅网签均价为5676元/平方米，环比上涨4.53%，正在稳步上升。第一周网签套数略有回落：长沙内六区新建商品房网签2852套，套数环比微跌5.19%;住宅网签2558套，29.61万平方米，套数环比下降5.08%。

　　降低个人销售住房的营业税起征时间大大刺激了长沙的二手房市场。上周(2015.03.29—2015.04.04)长沙内六区二手房成交469套，4.87万平方米，套数环比上涨14.67%;其中住宅成交453套，4.62平方米，套数环比上涨17.05%，涨幅明显。

　　虽然新房成交未见明显波动，但是在新政的推动下，部分改善型需求客群有望入市。进入四月后，新政将有希望给长沙楼市带来实际上的成交。

　　银行：落实程度参差不齐 依旧只有两家执行

　　腾讯房产通过对长沙一些银行的调查发现，目前长沙仍然仅有邮政、建行两家银行针对新政进行了相对的调整，二套房首付比例已降至4成。而光大、浦发银行已在就新政进行商讨，新文件有望下发。其他银行暂时没有动作。

　　营销中心：来访有提升 意向客户增多

　　作为典型的改善型住宅项目——湘江雅颂居，在新政出台之初就对项目报以相对乐观态度。而事实也证明，新政的出台的确对项目的销量起到了一定的推动作用。置业顾问表示，上周两位购房者看中同一套房源，同时决定当即付款，甚至在营销中心上演了一出 “抢房大战”。

　　同样属于改善型住宅的旭辉•国际广场和万科魅力之城置业顾问也表示，虽然暂时还不太清楚上周的整体销量，但从电话咨询量和客户来访量来看，都能明显感受到有更多的精准客户开始入市，新政带来的利好明显。

　　汀湘十里别墅在售275-1150平，起价11000元/平，属于长沙标准的豪宅项目。一位购房者一年前就已看中一套价值上千万的别墅，但迟迟没有出手。新政出台后的一周内，他已经果断买下这栋心仪已久的房子，现已缴纳50万定金。依据新政，购买此套别墅他可以少交纳近200万的首付款。

　　地产人：长沙楼市离回暖应该仍有距离

　　关于330新政，地产人业内也是众说纷纭。

　　湖南中原董事总经理胡治钢认为：“2015年的政策开局降息、降准，每次市场更难的时候，政策就更利好。我个人认为现在离回暖应该仍有距离。”

　　新鼎市场部主管李威认为：“新政下发后的客户更多集中在了自住和改善型。由于新政影响，现在的市场表现得不太稳定：开发商观望，价格暗涨拼销量等等，价格的波动比较大，国家的目的是要去化，开发商都不敢拿地了。楼盘价格波动大，客户也多是观望心理。在新政的影响下，投资客的目光渐渐远离了住宅而转向商业地产，而改善自身居住条件的客户得到了非常大的鼓励。”(来源：腾讯房产长沙站)

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