优质写字楼：空置率微降 租金延续下跌

　　2015年第一季度，壹号座品入市，为长沙优质写字楼市场带来约47,000平方米的新增供应。市场需求方面，受春节长假影响，长沙写字楼市场本季成交量下降。与此相对，五一大道商圈的优质写字楼凭借高性价比优势吸引一定数量的新设立和升级搬迁的信息科技和湖南本土金融类公司落户，成为本季度市场的主要去化动力。例如，北京五八信息技术有限责任公司长沙分公司由开福区东青大厦升级搬迁至万达B座，承租1,200平方米。截至季末，全市空置率环比下降1.0百分点至38.0%。

　　本季该区域新增需求相对平稳，区内整体租金降幅有所收窄。五一大道韶山北路的传统中央商务区，由于老旧写字楼设施老化，性价比下降，业主通过降租和延长免租期来吸引新租户，以期提高入住率。就全市而言，平均租金按同样本计环比下降0.3%，报每月每平方米92.4元。

　　未来六个月，市场将有逾26万平方米的新增供应入市。大量新增供应会激化写字楼间的竞争，预计短期内市场空置率会进一步走高，并且未来会有更多租户迁租至性价比更优的新落成写字楼。

　　优质零售物业：租户调整持续深化 餐饮品牌表现活跃

　　长沙零售物业已连续六个季度未录得新增供应。受招商及工程进度影响，原定于上季度入市的泊富Hi Par延迟开业。本季零售物业市场连锁餐饮业品牌表现活跃，如世纪金源购物广场本季度共引入三家连锁餐饮品牌;喜乐地购物中心着手餐饮招商，招商面积约1,200平方米。

　　与此同时，多个传统百货加速品牌调整以实现差异化竞争：长沙新世界百货珠宝区本季重开，周大福、六福珠宝和吉盟在此设立长沙形象旗舰店;步步高百货星沙店和友阿春天继续对销售较好的品牌进行店面扩张以降低空置率。虽然个别位于次级商圈的购物中心空置率仍然居高不下，受益于稳定的租赁需求以及连续几季的新增供应缺失，市场整体空置率下滑0.4个百分点至2.6%。处于核心商圈的悦荟、悦方和乐和城等购物中心维持稳定的租金增长，截止季末，购物中心首层租金环比上涨0.7%至每天每平方米16.9元。

　　世邦魏理仕长沙分公司董事总经理彭强表示：“未来六个月，长沙优质零售业市场将有逾50万平方米的新增供应入市。大量优质新增供应的入市将加快现有项目的品牌调整和升级，部分分散业权的购物中心仍面临着较大的招商困难。预计短期内全市零售物业市场空置率将会上扬，核心商圈购物中心的平均租金仍将稳定上涨。”