42楼盘即将入市或加推

2015-05-28 19:21:42 来源:当代商报编辑:

在利好政策的不断刺激下，长沙楼市开始显现出传统意义上的“红五月”本色。据长沙房产中心统计,5月长沙新建商品住宅网签均价已连涨两周。与此同时,国家统计局5月18日发布的70大中城市新建商品住宅价格显示,4月长沙住宅价在连降11个月后止跌。

长沙楼市持续升温,令处在上半年最后一个月的房企也逐渐调整推盘节奏。据《当代商报·楼宇报道》统计(截至5月28日15时),下月长沙42个楼盘预计入市,其中15个为纯新盘（6月开盘项目）。入市或加推楼盘数量与上一年同期相比上涨13.5%,与本年上一个月相比下跌12.5%。

前5月长沙楼市成交企稳

从4月长沙新建商品住宅价止跌开始,房价方面开始出现升温气息。实际上成交量方面也“不甘示弱”,湖南省统计局发布的数据显示,2015年前4月湖南省会长沙市商品房销售面积476.63万平方米,同比增长30.5%,增幅比全省平均水平高22.3%点,在全省排第二位。

促销手段很多只是噱头,首次购房置业者需综合考量项目产品后选择适时出手

“红五月”长沙住宅网签均价上涨两周的背面是,5月前3周长沙新建商品住宅网签量分别环比下跌2.17%、10.33%、10.95%。不过,近日湖南省住房和城乡建设厅发布的《2015年湖南产业发展报告》预测,2015年长沙商品房成交逐步企稳,且或有小幅回升。湖南住建厅有关负责人表示,随着稳市政策效应不断释放,房地产市场近期出现成交回升迹象,房价环比持续下跌态势有望逐步得到遏制。但在供大于求压力下,去库存仍将成为2015年市场主基调,房价上涨动力不足,房价将保持平稳。

长沙42个项目即将开盘或加推

事实上,长沙楼市成交企稳的直接导致楼市库存量的下跌。来自长沙房产中心统计显示,截止2015年4月30日,长沙内六区一手住宅可售面积为1606.33万平米,需56周才能被市场完全消化。相对截止2015年3月31日,长沙住宅可售量需77周才能被市场完全消化,目前长沙内六区一手住宅库存去化周期已大大缩减21周。

库存量去化速度加快,在一定程度上也增加了长沙各楼盘的入市或加推信心。《当代商报·楼宇报道》统计数据显示,下月长沙预计有42个楼盘入市或加推,纯新盘15个,占比约35.7%。其中岳麓区以12个居首位,占比约28.6%;其次是天心区9个、开福区6个、雨花区、星沙、望城各4个、芙蓉区2个、宁乡1个。纯新盘入市方面,岳麓区的卓越浅水湾6月初将首推住宅产品、五矿麓谷科技产业园主推写字楼产品;望城区的万泰国际将在6月底推出写字楼项目……

从老盘推新来看,空港国际星城6月上旬将加推商铺与公寓;金色溪泉湾将加推别墅型高端产品;而湖湾世景、荣悦台等24个项目将主推住宅……在促销优惠策略上,各开发商6月或继续使用“交XXX万元抵XXXX万元”的让利方式,例如九峰远见VIP认筹交1000元减总房款20000元、文景领秀交5千元抵2万元、高岭国际商贸城交1万元抵3万元……

长沙地产资深人士分析后温馨提醒,开发商的促销手段很多只是噱头,首次购房置业者需综合考量项目产品后选择适时出手。

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