需求回暖，价格已筑底
据《当代商报·楼宇报道》最新统计数据显示，5月长沙内六区新建商品房网签成交156.35万平米，同比增长55.32%，环比增长16.52%，其中商品住宅成交面积135.88万平米，同比增长52.80%，环比增长16.90%。众多业内人士认为,当前房地产市场回暖已经形成共识。3-5月，随着首付比例降低、利率下调、公积金新政等政策落地长沙，政策“强心针”药效明显。数据显示，1-5月长沙地区新建商品房成交面积环比、同比均增长。
国家统计局投资司高级统计师王宝滨认为，全国商品房销售市场回升的原因，一是房地产调控政策效果开始显现，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定，有利于购房需求平稳释放。
泊富恒嘉地产顾问公司董事长易建国指出，近期长沙市场购房者上门量、成交速度和消费者的心理预期都明显向好。对于长沙的房价，易建国坦言：“目前的房价肯定是在底部了，现在是非常适合买房的时机。”
高库存致房价短时难大涨
种种迹象表明，目前长沙房市已走向上升通道。高成交之后往往便是价格的上扬。长沙房价是否即将迎来与销量一样的上涨行情？“长沙楼市库存高，所以价格一下子不会出现较大上涨。”世茂铂翠湾策划负责人殷德贤分析，虽目前长沙房市的销量已明显好转，但价格因去化周期影响而不会猛抬头。
据统计，截止到2015年5月31日，长沙内六区商品房存量为2457.35万平米，216358套，其中住宅存量为1611.85万平米，147536套，占65.59%；非住宅为845.50万平米，68822套，占34.41%。按近一年月均销售86.11万平米的速度来看，需要大约19个月的时间才能完全消化完。
从数据来看，虽然5月长沙内六区成交环比同比增长超5成，但楼市去化周期与2015年4月的19.4个月相比，变化不大。龙湖地产营销总监李霞指出，销售速度与库存增加速度相差无几,致使库存压力依然不减。
“资金压力大，去库存是目前很多房企老板的重中之重。”鑫天格林香山营销总监宋戈表示，房企大多靠银行贷款支撑现金流，且很多银行贷款即将到期，因此他们会加快去化进程。
加大优惠，楼市现抄底良机
一方面，消费者购房热情上涨，市场需求回暖。但另一方面，房企去库存之心急切，价格很难与销量一样齐涨。那么，这对那些有购房需求且已观望已久的消费者来说，就无非是个购房良机。新地东方明珠副总经理陈祥表示：“确实，底价已筑，大涨还需一段时间。”
从近日国家统计局公布的数据可支撑此观点。1-5月包括长沙在内的40个全国重点城市，商品房销售明显回暖。一线城市住宅市场热了起来，购房者抢着“抄底”。全国楼市似乎已开启抄底模式。那么什么时候才是今年楼市抄底最佳期呢？
“目前至9月份前是抄底的好时机。”知名学者王林教授预测，因为这个时期正好是每年的商品房销售淡季，房企老板为拉动销售，会在这时加大优惠力度，这对消费者抄底更划算。”
