伦敦西区的整体租用成本名列榜首,录得每年每平方英尺267美元。香港中环紧随在第二位,整体租用成本为每年每平方英尺254美元,是伦敦西区以外全球唯一超过200 美元租金的市场。其余排名前五的市场之中,北京金融街为每年每平方英尺196美元 ,北京CBD为每年每平方英尺188美元,而新德里康诺特广场-CBD则为每年每平方英尺157美元。值得注意的是,上海浦东今年被纽约超越,首次未能进入前十排名,以每年每平方英尺126美元位列第11位。
2015年,全球优质写字楼的租用成本同比增长2% ,预示全球经济正在逐步复苏。但亚太地区的增幅仅为1.4%,也反映出,在过去一年,亚太地区经济增长的放缓对于该地区租金涨幅带来压力。
“租户纷纷放宽谨慎态度,企业信心亦有所上升,因而开始见到更多业务扩张的势头。目前,很多企业正在推行工作场所优化策略以提升生产力,并有助于吸引和留住人才,但市场上办公楼产品设计单一,尤其在中央商务区等地理位置优越的板块,较为缺乏品质突出且具有现代化设计的新增写字楼”
世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟表示:“亚太地区2015年的GDP增长预计将达到4.5%,略高于2014年4.3%的增速。尽管中国经济有放缓迹象,但我们预计这部分影响将被宽松政策以及印度、东南亚和日本的经济改善所抵消。此外,石油价格下降亦将减缓东南亚国家和印度的通胀压力,为未来降息政策和消费支出的支出创造了条件。亚洲各地的科技公司、业务流程外包(BPO)企业与非银行金融机构都处于扩张阶段,刺激对写字楼空间的需求。然而,我们也观察到在部份扩张活动较少的市场,租户有不同的倾向,某些租户未必选择扩租,而是将更多精力放在提高使用率,优化现有办公空间。”
世邦魏理仕追踪调查了全球127个市场优质写字楼的租用成本。调查发现,全球50个最昂贵的市场中,亚太区占了其中的20个,居全球各地区之首。
关于世邦魏理仕
世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是财富500强和标准普尔500强企业,为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2014年的营业额计算)。公司拥有员工超过52,000名(不含联营公司),通过全球370多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供服务,具体包括:物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。