今日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2015年第二季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》报告。2015年第二季度，散售型优质写字楼大财门交付，为市场带来48,000平方米新增供应。由于需求持续减缓，本季吸纳量降到2013年二季度以来的最低水平。全市空置截至季末与上季度基本持平，租金微降。零售物业市场方面，本季位于长沙省府中央商务区的德思勤四季汇购物中心开门营业，为长沙零售物业市场带来20万平方米的新增供应。受新增项目影响，全市零售物业平均空置率环比上升。得益于购物中心品牌调整策略持续发力，至季末，全市零售业首层租金稳定增长。
优质写字楼：库存消化期空置率持平,租金微降
2015年第二季度，散售型优质写字楼大财门交付，为市场带来48,000平方米新增供应。由于市场需求平淡去化减缓，单季吸纳量为为2013年二季度以来的最低，录得30,261平方米。
由于市场供求关系持续向承租方倾斜，为缓解招租压力，部分新落成写字楼降低低区租金以期望吸纳中小型创业机构入驻；老旧写字楼继续进行租户调整，预留半层或整层吸引大型企业入驻。受吸纳减缓的影响，全市空置率仍停留在38.0%的高位，基本与上季度持平。全市平均租金按同样本计环比收窄0.1%，报每月每平方米92.2元。
预计未来六个月将有多个甲级写字楼入市，包括华创国际广场B座，绿地中心B座和C座，届时企业升级搬迁的需求将得到一定程度的释放。目前，长沙写字楼市场库存消化压力显著，特别是乙级写字楼市场，一些原计划在今年入市的写字楼将推迟交付时间以避开2015年底的供应高峰。在新旧写字楼激烈竞争的情况下，预计未来长沙写字楼市场租金会持续下降，但由于租金水平已基本经触底，降幅会逐渐收窄。伴随着新入市写字楼项目的不断增加，短期内空置率将会上升。
优质零售物业：多个品牌首店入驻,儿童体验业态表现活跃
本季位于长沙省府中央商务区的德思勤四季汇购物中心以70%的入驻率开业，为长沙零售物业市场带来20万平方米的新增供应，其中餐饮占比达到25%，并录得多个品牌首进华中地区，包括MANGOSIX韩国连锁咖啡和奥地利AST真冰溜冰场。
本季连锁餐饮业品牌和儿童相关业态表现活跃。德思勤四季汇购物中心开业共引入超过100个知名餐饮品牌，包括台湾王品台塑牛排、杭州鲈鱼和上海豆捞坊等；喜乐地购物广场也在业态调整中引入徐记海鲜、黄记煌等餐饮品牌。儿童教育机构杨梅红艺术美学教育中心和悠游堂海盗主题乐园在本季设立华中区首店。连锁母婴品牌贝贝熊和好孩子设立长沙城市旗舰店。同时，奢侈品4Fun集合店和快时尚品牌Uniqlo, Gap和SPAO也于本季开出新店。
此外，全国首家阿里智能家电体验馆、湖南首家麦德龙新概念商场都于本季在长沙开业。整体而言，受本季开业项目较高空置的影响，全市零售物业平均空置环比上升3.2个百分点至5.8%。得益于活跃的租赁市场，至季末，全市零售物业首层租金同样本季度环比上升0.1%至每天每平方米17.0元。
未来六个月，约有40万的新增供应入市，且主要分布在非核心区域或新兴区域。大量新增供应入市预计将短时间推升全市空置率。需求方面，预计体验式业态仍将积极扩张，但基于市场供应高企和招商困难，多家购物中心可能会推迟入市。
世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐表示：“虽然目前受宏观经济和市场供需关系的影响，长沙的写字楼和零售业市场发展速度有所减缓，但未来更多甲级写字楼和优质大体量购物中心的入市会加速市场分化，激发更多市场的潜在需求。”
