长沙写字楼超4成空置

2016-04-09 03:45:15 来源:当代商报编辑:

“未来六个月，长沙写字楼市场将有逾40万平方米新增供应，且甲级写字楼占比超过八成。”4月7日，世邦魏理仕（CBRE）发布的《2016年第一季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》报告（以下简称《报告》）显示，与住宅市场的火爆有所差异，长沙写字楼市场供应高企、竞争剧烈，且租金下跌、空置率上升成当下最大压力。

《报告》显示，2016年第一季度，长沙写字楼市场仅有德思勤城市广场B1座和B2座交付使用，长沙写字楼市场新增供应总计64800平方米。截至季末，全市空置率环比下降1.0%至44.2%，租金环比下跌至每月每平方米89.1元。世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐介绍，尽管专业服务类行业新设立及升级搬迁主导的租赁需求持续活跃，如某外资会计师事务所在华创国际广场设立长沙分公司；国内某咨询机构迁至泊富国际广场等，但2016年第一季度，长沙写字楼市场空置率仍处44.2%的高位。

租金方面，随着新落成的甲级写字楼接连入市，老旧甲级写字楼业主持续下调租金预期以降低租户流失的风险，甲级写字楼市场竞争逐步加剧。至季末，长沙市写字楼平均租金环比下降0.8%，每月每平方米89.1元。据预测，不但空置率短期内亦将呈现上升态势，租金也仍会处于下行通道。《报告》显示,由于本季长沙市无新项目开业且运营商业态调整积极，全市空置率下降1.4个百分点至6.6%，全市购物中心首层平均租金按同样本环比与上季度持平，报每月每平方米315.0元。

未来六个月，位于非核心商圈的步步高梅溪新天地、奥克斯缤纷广场等将陆续开业，长沙零售物业版图亦会加速向城市外围区域（非集中区）延伸，运营商会加大租户调整的力度。他同时认为，零售物业方面，项目之间的同质化现象会更加明显。

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