1、含义不同：
棚改房是政府为了改造一些城市的面貌，比如在城乡结合部有一些危房、老房子需要改善，或者为了解决困难家庭所推出的一项民心工程。回迁房就是指开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
2、产权不同：
棚改房需要先进行拆迁改造，然后再拿到相应的新建房，依法拥有被拆迁房屋的所有权。回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。
那么回迁房可以买卖吗?
如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
