商品房订购书签了定金是否能退是要根据具体情况来分析的，在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况：
1、认购书自然失效，那么认购书无效导致定金返还。
2、认购书对于定金的约定明确，在约定定金不退得到情况下定金不返还。
3、双方未就额外事宜达成一致，那么定金应予返还。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。
签订认购书要注意什么
1、确认房屋情况：由于购买新房大多数都是期房，房子还没有修建好的话，什么都是未知数，所以购房者在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。避免交房的时候对方以次充好，替换了自己所选的房子。
2、注意钱款流向：认购书中有关于房屋价款以及付款方式的约定，但要注意的是，付款方式一定不要用现金，这样不便于查询钱款的流向。另外还要注意房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。
3、注意违约责任：签订认购书虽然不是签订的购房合同，但是同样是有法律效力的，所以购房者也要注意违约事项的约定，约定清楚交定金的时间，支付方式，另外要注意缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%，违约后对定金的处理办法等。
商品房认购书有哪些陷阱
1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等;
2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定;
3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。
