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楼盘齐上阵,开启新一轮"市场争夺战"

2015-04-22 11:16:00 来源:台州晚报 编辑:

 

  近日,央行宣布,从4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,除此之外,农信社、村镇银行等农村金融机构额外再降1个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点。不少专业人士均表示,此次央行降准力度超预期,至少释放万亿量级的资金。

  此番降准,已是今年以来宏观层面的又一次出手扶持市场,对于楼市而言,利好不言而喻,事实上,前几次政策出台后,从购房者层面来看,置业热情提升了不少,一些置业者走出观望,抓紧置业脚步,而楼市看房人气更是上涨不少,在此情境下,不少新盘择时加推或出新,而老盘亦加大优惠,趁势走量。

  提信心,置业积极性提升

  政策对改善置业者的利好不言而喻,有业内人士认为,降准之后,银行可动用的资金明显增多,增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

  管家婆中介的负责人黄道宝认为,政策出来,对于大城市来说,可能会刺激购买,但是对于台州来说,暂时不会有太大的影响。一二线房市的行情可以说是一个风向标,大概要过1-3个月,也就是说7、8月份政策效应才会显现。另外,对于刚需也是影响不大,如今很多刚需置业者之所以出手,是因为等待的时间够长,需求已经到了释放的时候。相对新房市场刚需改善齐上阵,二手房市场购房群体则要单一的多。黄道宝表示,从购房群体来看,购买二手房的一般是出于购买婚房或者学区房的具有刚性需求的置业者。

  事实上,不论是新房还是二手房市场,这段时间以来,随着政策效应的叠加,看房人气有了明显的上涨。

  东泰·万华城的置业顾问表示,由于今年不少支持性政策出台,所以近期看房人数上涨了不少,再加上这段时间是购买学区房的时间点,很多夫妻都带着小孩前来销售中心看学区房。而近期,不少二手房中介也表示,有些房子出手很快,在一些买家犹豫的空档,其他买家就已经出手买走。

  “宏观政策肯定对楼市会有一些影响,对于我们这些置业者来说,可以做的就是判断好时机,尽量以最实惠的价钱入手。就现在来说,应该说整个市场环境还是比较理想的,价格在接受范围内,可选择的余地也比较大。”购房者小陈表示。

  迎五一,楼盘新品接力亮相

  在形势向好的大前提下,开发商也重振了了推盘积极性。

  黄岩永宁公馆已于4月13日加推二期18号楼户型面积为130平方米左右的48套房源,均价14000多元/平方米。据了解,加推当天4小时内去化13套,成绩可人。除此之外,一期房源去化也近90%,仅剩高层房源。购买二期住宅每平可优惠500元,一期住宅每平可优惠300元。

  同日,临海尤溪·百合庄园推出2号楼的84套高层(15层)房源,户型面积为88、111、124平方米,均价5000元/平方米左右。

  4月15日,温岭湖畔壹号最后一期高层开盘,推出12号楼共124套房源,均价在17700元/平方米左右,全款购房优惠200元/平方米。

  为了迎接五一,不少楼盘置业人员表示届时会推出五一相关活动,如温岭天岭春江花园方面表示,五一期间可能会推出“存一万抵七万”的活动,现在具体的还在酝酿中。业内人士表示,今年4月份,不少开发商持续亮相新产品,主要也是为了即将到来的“五一”传统旺季。

  助去化,老盘尾盘优惠给力

  新盘加推的同时,一些老盘也趁着市场预期向好的情况下,推出多种优惠加速去化。

  椒江铭豪花苑项目,目前已经进入到尾盘销售阶段,据销售人员介绍,如今,一期户型为户型为240平方米的8套排屋,推出了清盘价178万元/套;另外,春江名园方面,置业顾问表示,楼盘针对去年开盘的1、2、3、5号楼剩余的房源推出了4月团购活动,超过20个人参与团购存1000元并且不退的话便可享受9折的购房优惠,,活动到4月25日截止,折后起价5288元/平方米。

  有业内人士认为,对于开发商而言,应该把握市场加快出清,而对于购房者而言,则应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

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