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武汉新房成交微跌 百亿滨江地块重入市

2017-01-19 14:38:35 来源:网易 编辑:

武汉区域2017年1月2日-1月8日:新建住宅成交4678套,环比小幅下跌5.34%,日均成交跌至700套以下,仅668套,总成交面积470732.7平方米。

观点指数 年关临近加上政策调控,武汉楼市已渐显“寒意”。

1月2日-1月8日,武汉新建住宅成交小幅下降至4678套,仅两个项目开盘加推,最终去化效果一般,整体去化率66%。

有分析则指出,部分投资客在新政的挤压下已逐渐离场,刚需客则更多选择观望,去年出现的日光盘情况在今年将大大减少。

不过,缺席2016年最后一场土拍的大热P(2016)125号二七滨江地块在新的一年改为了P(2017)009号地块再度挂牌,将于2月7日出让。

该地块除了竞买保证金减少近40%外,其余各项均未作修改,起拍价仍高达99.2亿且未设最高限价,再次引起业内关注。

市场观察

据武汉房地产市场信息网数据统计显示,1月2日-1月8日,武汉新建住宅成交4678套,环比小幅下跌5.34%,日均成交跌至700套以下,仅668套,总成交面积470732.7平方米。

限购收紧后,主城区再度成为主角,周内洪山区依然凭借987套的去化占据榜首,成交面积94316.19平方米,武昌区成交543套位列第二,成交面积49113.87平方米。排名第三的汉阳区去化364套,38523.77平方米。

远城区中成交最高的东西湖区仅337套,成交面积34317.08平方米,其次则是黄陂区289套、汉南区249套。

新增供应方面,1月2日-1月8日,武汉共计新增预售证供应16.11万平方米,成交约39.76万平方米。

或是受春节临近影响,周内仅长投绿城蘭园、君奕国际公馆两个项目推新,共计新增728套房源,开盘当天整体去化率仅66%。有分析指出,部分投资客在新政的挤压下已逐渐离场,刚需客则更多选择观望,去年的日光盘出现情况将大大减少。

观点指数获悉,位于江夏藏龙岛片区的长投绿城蘭园1月6日开盘加推374套房源,整体均价9400元/平方米,与11月的一次开盘价格基本持平,但本次去化却大幅减少,去化率仅69%。

另一个君奕国际公馆项目在1月4日以14500元/平方米的均价推出354套新房,当天去化率仅62%。

此外,融创2016年8月分首次在武汉公开市场,通过招拍挂以近29亿溢价397%斩获的东西湖区地块,于近日开始备案报建,项目案名定为融创观澜府,且查阅该项目公司股东信息发现,除了融创,中铁也在其中,意味着融创已引入中铁作为合作伙伴一起开发该项目。

有业内人士表示,2016年武汉购房需求中外地人占了六成以上,由于政策收紧外地人购房减少以及供应不足,预计2017年武汉购房销售或将下降10%-20%。且远城区的需求增长占比将比主城区更高。

商业地产

1月2日-1月8日,武汉写字楼成交484套,28765.62平方米,商业成交261套,成交面积22111.03平方米。

土地观察

1月7日,武汉市国土局公告宣布将于2月7日以挂牌方式出让P(2017)001号至P(2017)010号共计10宗地块,包括六宗限价地块,总出让土地面积约66万平方米,总起始价达138.7亿元。

据悉,此次出让的10宗地中,有5宗是纯住宅用地,另远城区地块居多,其中新洲区的有三宗地块,汉阳区及洪山区各两宗,黄陂区、江岸区、江夏区各有一宗。

值得注意的是,位于江岸二七沿江商务核心区北片,原定2016年12月27日出让却在开拍前临时撤牌的P(2016)125号二七滨江地块此次改为了P(2017)009号地块再度挂牌。

而观点地产新媒体查阅公告发现,该地块起拍价依然为99.2亿,也并未设置指导价,净用地面积仍是22.9万平方米,仅仅是竞买保证金由326780万元减少近40%至198400万元。

有相关分析指出,中信泰富已与武汉市相关部门就汉口滨江国际商务区项目开发相关事宜签订了合作备忘录,因而中信泰富或有意参与二七滨江地块的竞拍。

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