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北京2022年首批集中供地落幕 华润参拍最积极绿城拿地最多

2022-03-10 10:05:51 来源:北京商报 编辑: 贾金菲

2月17日,北京2022年首批集中供地落幕。根据竞拍结果,当日8宗土地悉数顺利成交;算上前一日成功出让的9宗地块,此次北京土拍累计成交17宗、流拍1宗,合计供地80万方米,总建筑规模160万方米,成交总金额480亿元。

北京商报记者在梳理本轮拿地信息时注意到,报名参拍地块最多的央企华润,并没有成为本轮拍地的最大赢家,绿城则斩获最多。此外,本轮供应的18宗地块,有一半设置了“竞现房销售面积”出让条件,尽管开拍前一众房企对热门地块报名踊跃、摩拳擦掌,但最终只有一宗地以“地价上限+竞现房销售面积”成交。

华润参拍最积极绿城拿地最多

据统计,北京本轮集中供地顺利成交的17宗地块,分布在大兴及经开区4宗、石景山区2宗、昌区2宗、朝阳区2宗、丰台区2宗、顺义区2宗、怀柔区1宗、通州区1宗、房山区1宗。若分城区来看,主城区分布6宗,其它区域分布11宗。

“480亿元的成交总额没有太火,但非常稳。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示,在本轮土拍的现场竞价环节,一改以往各家房企轮番轰炸的场面,上午场的竞争报价主要集中在华润&中海、中海&绿城、绿城&华润等几家企业之间,其它企业在竞价时几乎同时“熄声”。

土地开拍前,华润曾被视为最有“野心”的房企,其“单枪匹马”报名了10宗地块的争夺,成为“报名一哥”。但从现场竞拍结果来看,在被央企、国企围猎的京城土拍场上,绿城此次的土拍表现较为亮眼,共参与了7宗地块的竞争,最终斩获3宗住宅用地。

“参拍企业最终的战果相对均衡,绿城获得3宗,华润获得2宗,‘保利+金地’联合体获得2宗;中建智地也斩获心仪的拱辰街道地块,继续深耕房山区域。相比较而言,绿城成为本轮北京土拍的黑马。”张晓飞说道。

对于绿城在本轮北京土拍场上的拿地表现,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向北京商报记者表示,这在一定程度上体现出市场积极调整有了一定成效,像绿城这样资金状况相对较好的稳健型民企,也选择在土拍中回归。“另外,结合2020年绿城也曾是北京土拍的最大赢家,可见其对北京市场持长期看好态势。”

记者了解到,在2020年2月北京的首批集中供地中,绿城斥资144.08亿元大手笔扫货,于2月14日、18日先后拿下昌东小口、大兴旧宫、通州台湖三宗地,成为当时北京土地市场的最大赢家。

整体溢价率4.46%纪家庙地块楼面价最高

值得关注的是,本轮北京集中供地中成交地块的整体溢价率并不高。

据诸葛找房数据研究中心统计数据,此次土拍的整体溢价率为4.46%,稍低于2021年首轮集中土拍的溢价率水,但较高于2021年第二、三轮溢价水。据悉,2021年北京第一、二、三轮集中土拍的整体溢价率,分别为6.41%、4.13%、1.04%。

而从成交楼面地价角度来看,华润以“57.12亿元+6%政府产权份额”斩获的丰台纪家庙地块,以及旭辉14.07亿元摘得的顺义各庄6046等地块,分占北京本轮土拍成交楼面价的“两级”。

具体来看,根据中指研究院数据,在2022年北京首轮集中供地中,最高楼面地块为丰台纪家庙地块,成交楼面价为66885元/方米;成交最低楼面地块在顺义各庄,成交楼面价为10730元/方米。

“整体来看,北京作为2022年集中土拍的‘打头阵’城市,成交热度虽不及去年首轮,但较去年第二、三轮还是有较为明显的回温。”谈及当前的土地市场热度,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向北京商报记者如是说道。

在关荣雪看来,北京本轮的土拍情况,也在一定程度上映射了当前的市场局势与发展走向。“其一,整体来看,国企、央企仍是成交主力,可见资金压力仍是导致房企土地市场投资动作相对收敛的主要因素;另外,其中也不乏绿城、旭辉等民营企业,也进一步说明,市场积极调整有了一定的成效,资金状况相对较好的稳健型民企在众多企业中脱颖而出。”

“竞现房销售”地块仅1宗成交

配建“竞现房销售”是本轮土拍看点之一。其中18宗地块中有50%的项目设置了“竞现房销售面积”环节,但最终只有朝阳区崔各庄1宗地块以4.1万米的“现房销售”条件最终成交。

北京商报记者了解到,朝阳区崔各庄地块在开拍前吸引了首开、建发、中海、绿城、城建、华润、金地+保利、中建智地8家开发商或联合体参与竞争。在第22轮举牌时,由中海报出43.47亿元,达到地价上限,转入现场竞报“现房销售”面积程序。最终,经过合计53轮争夺,绿城以“43.47亿元地价+4.1万米的现房销售面积”拿下该地块,成交楼面地价约4.7万元/米,可售住宅楼面地价约5.33万元/米,溢价率15%。据悉,该地块未来的商品房销售指导价为8.8万元/米。

朝阳区王四营地块,也是话题及受关注度双高的一宗热门地块,同样在出让之初设置了“竞现房销售”条件。据悉,该地块在开拍前,吸引了中海、城建、首开、“金地+保利”、华润、建发6家开发商或联合体参与。但由于多轮举牌没有触及地价上限,因此并没有进入“竞现房销售”面积环节。最终在第11轮举牌时,由“金地+保利”联合体以42.4亿元的地价收入囊中。

“本轮北京土拍有很多地块在出让时提及,当竞价达到上限会竞现房销售面积,不过到最后只有一宗地块是竞现房面积成交,可见,房企资金压力犹存。由于现房建设周期相对较长,对房企资金周转能力的考验较大。”关荣雪分析道。

(北京商报记者关子辰荣蕾)

标签: 集中供地 成交总金额 竞拍结果 销售面积

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