意义

　　为推进房产税铺路

　　对于建立不动产统一登记制度，更多人认为将有效控制房价，并为开征房产税铺路。SOHO中国董事长潘石屹[微博]便在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

　　对此中原地产市场总监张大伟表示，不动产登记系统及房屋价值动态评估系统，是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前看一二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。

　　张大伟认为，建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享，也会对市场上部分灰色房源存量产生威慑作用，可能会出现部分抛售。一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给。

　　CRIC研究中心研究员杨晨青表示，全国统一的不动产登记系统的建成，必将大大提高楼市调控的科学性、针对性、有效性。一方面，不动产登记是楼市调控长效机制最基础的工作。无论是住房信息联网还是房产税政策，都需要以此为基础。因此，不动产统一登记将有助于楼市调控去“行政化”。

　　杨晨青同时表示，目前，中央层面的政策制定者对全国的不动产分布情况不清晰，不同城市间的不动产信息查询并非完全通畅，使一些调控政策在制定上带有盲目性，从而在执行上不能达到预期效果“比如楼市限购政策，监管部门不知道每个城市的购房者情况，并没有针对性地根据不同城市的实际情况制定不同的限购标准，实际效果参差不齐。而有了全国不动产统一登记系统后，监管层可以组建一个研究小组专门对全国和各个城市的不动产信息进行深入挖掘，针对不同收入群体和不同区域制定差别性政策，从而提高房市调控的针对性，做到精准的‘点对点’调控。”

　　杨晨青认为，在全国统一的不动产登记系统建成后，房地产税将进入一个重要的更新换代时期，房地产税立法的进程也将加快。